Stavby v Česku zpomalují: Jaká je realita nedostatku lidí a materiálu podle velkých developerů
Stavebnictví v České republice zažívá v roce 2024 turbulence, které dlouho nemělo obdoby. Firmy, které se zabývají výstavbou bytových domů, kancelářských komplexů, logistických parků i infrastruktury, čelí dvojímu tlaku: nedostatku kvalifikovaných pracovníků a zároveň komplikacím v dodávkách stavebních materiálů. Tento trend potvrzují i největší čeští developeři, kteří varují před nečekanými zpožděními a růstem nákladů. Jak konkrétně se tato situace promítá do života lidí a do vývoje českého trhu? Podívejme se na aktuální fakta, příčiny i možné dopady.
Stavebnictví v číslech: Proč se stavby zpomalují?
Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) byla v roce 2023 zahájena výstavba přibližně 41 000 bytů, což je o 12 % méně než v předchozím roce. Ve stavební produkci došlo k poklesu o 2,7 %. Tento trend pokračuje i v první polovině roku 2024, kdy se prodloužily průměrné lhůty dostavby nových rezidenčních projektů o 3–6 měsíců.
Situaci potvrzuje například developer Finep, který upozorňuje, že u některých projektů dochází ke zpožděním až o osm měsíců. Trigema, další z velkých hráčů na trhu, musela přehodnotit plány na rozšiřování portfolia až do doby, než se situace na trhu stabilizuje.
Přehled hlavních čísel v roce 2023/2024:
| Ukazatel | 2022 | 2023 | 2024 (odhad) |
|---|---|---|---|
| Zahájené byty (tis.) | 46,5 | 41,0 | 38,0 |
| Klesající stavební produkce (%) | -0,1 | -2,7 | -3,5 |
| Průměrná doba dostavby (měsíce) | 22 | 25 | 28 |
Za poklesem stojí nejen složitá ekonomická situace, ale i faktory, které developeři označují za „nepředvídatelné“. Dominují mezi nimi dva hlavní: nedostatek pracovní síly a komplikace v dodavatelských řetězcích.
Nedostatek pracovníků: Kde je problém nejpalčivější?
Stavebnictví vždy patřilo ke sektorům, které se nejvíce spoléhají na zahraniční pracovníky. Podle Svazu podnikatelů ve stavebnictví (SPS) v roce 2023 chybělo v Česku až 50 000 kvalifikovaných stavebních dělníků, zejména z Ukrajiny, Slovenska, Moldavska a dalších zemí východní Evropy. V roce 2024 tento deficit narůstá: odhad hovoří až o 60 000 chybějících lidech.
Hlavní důvody nedostatku pracovní síly: - Snižující se zájem mladých lidí o řemeslné obory – v roce 2023 nastoupilo do učebních oborů stavebnictví o 18 % méně žáků než v roce 2015. - Zpřísněné podmínky pro zaměstnávání pracovníků ze zahraničí kvůli změnám ve vízové politice. - Vysoká fluktuace – podle dat Hospodářské komory až 21 % zahraničních pracovníků odchází v průběhu roku do jiných zemí EU, kde jsou vyšší mzdy.Příkladem může být situace v Praze, kde v některých lokalitách došlo k zastavení stavebních prací na několik týdnů kvůli absenci dělníků. Developer Central Group v dubnu 2024 uvedl, že na některých projektech pracuje o 30 % méně lidí než před dvěma lety.
Drahé a nedostatkové materiály: Náklady letí vzhůru
Dalším velkým problémem jsou ceny a dostupnost materiálů. Výrazný růst cen stavebních surovin začal už v roce 2021 a kulminoval během roku 2022 v důsledku pandemie, války na Ukrajině a energetické krize. V roce 2023 se situace mírně zlepšila, nicméně v roce 2024 dochází k dalším výkyvům.
Podle dat Eurostatu stoupla cena stavebního dřeva v ČR mezi lety 2020 a 2023 o 65 %. Cihly zdražily o 40 %, beton o 33 %. U některých materiálů, například izolačních pěn a některých druhů oceli, se čekací lhůty prodloužily z původních 2–3 týdnů na 2–3 měsíce.
Příklady z praxe: - Developerská skupina Skanska musela v roce 2024 odložit zahájení dvou projektů v Brně a Ostravě kvůli nedostatku betonových prefabrikátů. - Menší stavební firmy často ruší zakázky nebo prodlužují termíny, protože nejsou schopny garantovat fixní ceny materiálů.Srovnání cen vybraných stavebních materiálů (2020 vs. 2023):
| Materiál | Cena 2020 (Kč/m3) | Cena 2023 (Kč/m3) | Meziroční změna (%) |
|---|---|---|---|
| Dřevo | 8 000 | 13 200 | +65 |
| Cihly | 3 500 | 4 900 | +40 |
| Beton | 2 700 | 3 600 | +33 |
Reakce developerů: Jak se snaží zpomalování staveb řešit?
Velcí developeři se snaží na novou situaci reagovat různými způsoby. V první řadě se zaměřují na lepší plánování a diverzifikaci dodavatelských řetězců. Zároveň roste zájem o inovace, které by mohly ušetřit čas i náklady.
Mezi nejčastější opatření patří: - Větší využití modulární výstavby a prefabrikovaných dílů, které zkracují čas strávený na staveništi o 10–20 %. - Uzavírání dlouhodobých kontraktů s dodavateli materiálů ještě před zahájením stavby. - Vzdělávací programy a spolupráce se školami pro získání nových pracovníků – například skupina YIT spolupracuje s několika středními odbornými školami v Praze a Brně. - Zvýšení mezd – průměrná mzda dělníka ve stavebnictví vzrostla v roce 2023 meziročně o 9 %, u některých pozic až o 15 %.„Musíme být připraveni na to, že některé projekty budou trvat déle a budou dražší. Proto s klienty jednáme otevřeně a snažíme se vysvětlovat, s čím je třeba počítat,“ říká Petr Michálek, ředitel jedné z developerských skupin.
Dopady na trh: Zdražování bytů i zpoždění v infrastruktuře
Kombinace nedostatku lidí a materiálu se výrazně promítá do finálních cen nových bytů i do dostupnosti bydlení. Podle analýzy společnosti Deloitte vzrostla průměrná cena nových bytů v Praze v roce 2023 na rekordních 152 000 Kč za m2, což je meziročně o 9 % více. V dalších krajských městech rostly ceny v průměru o 7 %.
Zpoždění se netýká jen rezidenčních projektů, ale také infrastruktury – například výstavba nové trasy metra D v Praze je oproti původnímu harmonogramu opožděná o 18 měsíců. Podobně se prodlužují termíny u silničních a železničních staveb.
Dopady na běžné občany: - Ztížená dostupnost nového bydlení, zejména v Praze, Brně a dalších velkých městech. - Vyšší ceny nájmů – v Praze stouply v roce 2023 o 12 %, v Brně o 10 %. - Zhoršená dopravní situace kvůli opožděným rekonstrukcím silnic a mostů.Vyhlídky do budoucna: Dočkáme se zrychlení?
Situace na stavebním trhu se v roce 2024 a pravděpodobně ani v roce 2025 zásadně nezlepší. Odborníci očekávají, že tlak na vyšší mzdy a ceny materiálů bude pokračovat, což bude dále prodražovat nové projekty.
Návrhy na řešení se objevují jak ze strany developerů, tak státu: - Zjednodušení a digitalizace stavebního řízení, které by mohlo zkrátit přípravu projektů až o polovinu. - Podpora odborného vzdělávání a zjednodušení příchodu zahraničních pracovníků. - Inovace ve stavebních technologiích (například 3D tisk některých stavebních prvků).Optimističtější scénář počítá s mírným zlepšením dostupnosti materiálů a stabilizací cen v roce 2025, nicméně návrat k „normálu“ z let 2018–2019 nelze očekávat.
Shrnutí: Co znamenají zpomalené stavby pro běžného člověka?
Nedostatek lidí a stavebních materiálů je v současnosti jedním z hlavních faktorů, proč se stavby v Česku zpomalují. Výsledkem jsou delší čekací lhůty na nové byty, vyšší ceny a obecně menší nabídka na trhu. To vše se promítá do každodenního života – od mladých rodin shánějících první bydlení až po obyvatele měst, kteří čekají na opravy silnic či rozšíření veřejné dopravy.
Jaký bude další vývoj? Klíčová bude spolupráce mezi státem, developery a školami. Jen tak lze začít řešit dlouhodobé problémy, které se bez systémových změn budou spíše prohlubovat. Pro běžné občany to znamená jediné: je třeba počítat s tím, že rychlé a levné bydlení se v příštích letech stane spíše výjimkou než pravidlem.
